【今晚今期出什么特马几号i_今年丨O今期跑狗图】 农业大棚内改建私家庄园 专家:系违法行为

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  据中国之声《新闻纵横》报道,10000平米私家庄园,在北京只需十几万一套,不仅能住人,还能种菜、烧烤、垂钓,打造都市人的田园梦想。那我诱人的广告短信相信就说 人都收到过,但那我实惠的房子真的有吗?所谓私家庄园又是怎么可否的?

  央视记者上网搜索“北京农家院”,发现此类信息比比皆是,记者随机联系了其中一根房源信息卖家。按照销售人员给的房源定位,记者来到位于北京市昌平区一处叫华“六合成观光园”的地方,减慢,想看 一有有一三个小自称是园区开发商的人。

  记者:都是大棚?

  园区工作人员:对,现在这边都是你类事大棚形式的农家院,咱们你类事规模不是最大的。

  这位开发商向记者介绍,大伙的园区占地1000多亩,类事大棚形式的农家院目前共有1000多套,在一套还未出售的所谓“毛坯房”前,开发商停了下来。

  园区工作人员介绍,交付一有有一三个小毛坯房,大棚一百多平米,院一百六七十平米,一有有一三个小小配房为宜十七八平米。

  一套“毛坯房”20年的租赁价格为17万元,签订合同后,租户需用根据个人的需求任意装修,可能嫌配房小,需用在大棚里做文章。

  园区工作人员说,对此,国家没有硬性标准,棚里搭一有有一三个小简易客厅或隔出一间卧室,需用。

  开发商向记者介绍,园区内的大棚房水电煤齐全,就说 有网络和电视信号覆盖。为了展示大棚改造的效果,开发商还专门带记者来到公司负责人个人装修的一套大棚房前。

  园区工作人员介绍,需用在院中央做个柴锅,大伙来了炖条鱼。主要想看 期怎么可否打造个人的田园梦想。

  记者调查发现,在天津和河北,那我的具体情况同样位于。在河北廊坊大厂回族自治县,记者被当地销售人员带到一有有一三个小叫做“玫瑰农庄”的园区。

  园区销售人员:每套占地61000平米,48.7万元,房子1000平米。那边有一有有一三个小,我听说大伙装修花了七八十万。

  记者:七八十万能装成有哪些样?

  园区销售人员:屋里游泳池等都是。

  记者:还装游泳池?在哪挖?

  园区销售人员:棚里挖。

  记者想看 ,所谓的1000平米房子,确实就说 将那我的大棚改建。而在距离“玫瑰农庄”不远处的“百合谷”,那我的种菜大棚可能被改建成一套套功能齐全的住宅,有的十分豪华。

  在天津武清,当地销售人员在一处要到2018年10月还可否 “交房”的园区里,对记者规划着“毛坯房”未来的装修方案。“这是家门,进门后来,弄个停车位,这边再种树,建个假山凉亭都行。”

  花上10余万元就能在繁华城市边缘拥有一处“世外桃源”,听起来的确要我心动,但在看房过程中,各地的销售人员都老要 在强调同一件事,不管怎么可否装修,大棚外观没有改,棚顶外的材质也需用是薄膜可能阳光板一类的材料,这又是怎么能在么在在?

  园区销售人员解释,这里的土地性质是农业用地,后来我不改变外观,建房子没疑问,保证航拍能看见大棚就需用。航拍四天三三四天甚至一有有一三个小月转一圈,国家政策有规定,农业性质的土地没有全盖上楼房。

  按照销售人员的介绍,记者所探访的园区土地使用性质均为设施农业用地。何谓设施农业用地?那我的使用法律依据 是国家允许的吗?

  中国农科院农经所农村发展研究室主任夏英介绍,设施农业也是现代农业的某种类型,从性质上来说,属于农用地。

  2014年,国土资源部、农业部联合采集《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》,明确设施农业用地按农用地管理,设施农用地不得改变土地用途,禁止擅自或变相将设施农用地用于就说 非农建设。

  按照《中华人民共和国土地管理法》规定,在农业大棚内建设“大棚房”的行为,属于破坏耕地或非法占地等违法行为。中国政法大学国土资源法律研究中心主任、中国地质大学特聘教授李显东表示,“大棚房”违反了我国所执行的世界上最严格的土地用途管理制度,把农田变成所含农家乐生活的顶级别墅。非经法定的程序运行运行批准,没有把农业用地变为就说 产业、娱乐用地,修建“大棚房”是违反农业方面土地管理法律法规的违法行为。

  在北京市昌平区的园区里,记者想看 开发商和租户签订的“农业观光园承包合同”,上方写着“合同是根据《中华人民共和国土地管理法》的规定订立”。

  毋庸置疑,建造“大棚房”属于违法行为,但久居都市的城市人在恬静悠闲的田园生活和低廉价格的诱惑下,认定了“大棚房”这份“靠不住的实惠”,大伙大多认为,既然和开发商签订了租赁合同,就万无一失。然而,那我一份合同真能保障租户的权益吗?

  李显东指出,表层上,这份合同,从权利和义务的内容,都是违反法律规定。就说 疑问在于合同转过身伪装了一有有一三个小违法行为。

  这份合同还承诺了合同期内如遇拆迁或国家征地,承租人自由投资要素将获得国家拆迁补偿,却对因违法建房原因分析分析房子被拆除的后果避而不谈。

  李显东表示,这叫“阴阳合同”,“阳合同”中一般不不冒出 直接违反法律法规明文规定的条文,而“阴合同”,即双方个人在心上方默认的合同,开放商给了承租人一有有一三个小大棚,实际上给了一有有一三个小农地小顶级别墅。事实上违反了我国关于土地用途管制和农业承包管理的禁止性、强制性规定。就说 这份合同得没有法律保护。将来一旦被查处,承租人的投资全打水漂。

  专家表示,类事以合法形式掩盖非法目的、违反法律及行政法规强制性规定所签订的合同应属无效,承租人的权益没有得到法律保障。对于此类“大棚房”,法律依据 《中华人民共和国土地管理法》规定,应收回 被非法占用的土地,对违反土地利用总体规划的建筑物应拆除,恢复土地原状;违法破坏耕地具体情况严重的,应依法追究刑事责任。

  据了解,近年来,北京、天津、河北都可能对违规“大棚房”进行多次整顿和拆除。然而,有有哪些被明令禁止的违规“大棚房”却并没有就说 绝迹,屡禁不止的转过身,主要在于强烈的利益驱动。

  与普通违规建房不同,“大棚房”是以建造正规农业大棚为掩护建设的违规项目。就说 除了租金外,就说 大棚还以设施农业的名义申请政府部门的政策补贴。

  天津园区销售人员:咱们是政府审批合格的,有补贴。

  记者:有哪些补贴,农业补贴?

  天津园区销售人员:对,建一有有一三个小棚都是补贴,不言而喻没有改变棚的外观,是可能要航拍,每年国家有农业扶持,鼓励种菜。

  这笔补贴究竟补到谁的身上?

  中国农科院农经所研究员钟钰表示,政策、文件老要 鼓励补贴,主要给实际种粮者,可能实际生产者。承包人要拿到补贴,可能会把土地流转的价格略降就说 。可能承包人拿没有补贴,就把价格略升就说 。实际上,承包人都从市场上,把补贴和土地流转的费用,综合考虑在同去。

  由此可见,无论补贴最终补到谁的身上,对于开发商而言,都是一笔不不赔本的买卖。补贴加进租金,两头获利,不利于不断其他同学选取铤而走险。

  钟钰表示,骗到国家补贴,首先国家财政有损失,其次补贴那我用于生产农产品,却被拿来作为就说 用途使用,短期局部范围内或许看沒有对供需平衡的影响,长时间由点及线可能原因分析分析供需不稳定。