1.5分pk10_pk10骗局_1.5分pk10骗局_学区房1元起拍,又有上万套特价房要上线!

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  今年楼市“金九银十”褪色,但“钻石双11”恐怕要来了。

  在1元起拍的杭州学区房引发巨大关注后,中国证券报记者获悉,阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。并肩,另一大电商巨头京东也在日前表态将在今年双11期间在70个城市,联合超过150家房地产开发商,投放超过15000套特惠房源。

  大问提来了:在今年楼市“金九银十”褪色后,已试水房产销售多年、携115000套特价房欲打造“钻石双11”的阿里和京东,会搅动楼市吗?

  重兵布局

  “双11当天,前一天有上万套特价房上线拍卖,类型中有 学区房、地铁房、景区房,等等。”阿里拍卖方面人士告诉中国证券报记者,“如今,在阿里拍卖上买房已成新趋势,我们都 刚做的一几次多多多统计发现,过去一年有近1150万人次在阿里拍卖上看房、买房。”

  上述人士提供给中国证券报记者的一份最新的二手房拍卖清单显示,总计33套待拍卖房产,中有 了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域,以150、150平米的小户型居多,建筑年份大多为上世纪90年代,起拍价格则从1150多万元到150多万元不等。

  其中,起拍价最高的达342万元,这是一套发生上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为150.3平米的学区房,实在建筑年份为1985年,但前一天对应的学区为著名的省重点小学天长小类学区,很多 起拍价依旧不菲。

  实际上,到阿里拍卖上买房上个月就曾在网上引发热议。9月2日,淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是,这套150多平的学区房,起拍价竟然都都可以不能 1块钱,并而且引发了多达10多万人围观。

  9月17日,这套起拍价仅有1块钱的学区房正式开拍。结果,如此 9月18日15点就应该现在现在后来刚开始 的拍卖,经过239次加价、142次延时,直到当晚19点04分才现在现在后来刚开始 ,并最终被一位买家以1509.15万元的价格拍下。

  不止是阿里,另一大电商巨头京东同样为今年的双11楼市厉兵秣马。

  10月12日,在首届京东科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的双11,京东将在70个城市,联合超过150家房地产开发商,投放超过15000套特惠房源。而且,新房全款5折起,优惠额超过3亿元。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉中国证券报记者,“今年双11期间,阿里、京东两大电商巨头表态投放115000套特价房源,这代表着房地产销售模式上的进一步创新,从传统的线下销售到线上销售,再到借助特定时间节点进行销售。”

  他进一步指出,“前一天后会 过类似模式,但数量少且覆盖面小,不像现在如此 规模如此之大、覆盖面如此之广、房源类型如此丰沛 ,并打破了常规的线下线上模式,可是由互联网巨头牵头在网上统一售卖,也代表着互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”

  谋划已久

  今年双11,阿里、京东重兵布局楼市并后会 一时兴起,可是谋划已久。

  早在2010年,淘宝就推出了房产频道,试水楼市。很糙是2014年8月,淘宝携手万科,并喊出了“淘宝用户全年花了几次钱,就可在万科全国1几次多多多城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣150万元”的口号,轰动一时。

  在阿里跨界联手万科后不久,2014年双11期间,京东则跨界联手远洋地产,计划从当年11月11日现在现在后来刚开始 到12月初,远洋地产在全国1几次多多多城市23个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面,预计让利总额超过亿元。

  每年高达十几万亿的房地产市场,以及数亿的庞大活跃用户数,让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头看完完了彼此结合有有助于带来的巨大前一天。

  而且,理想很丰满,现实却是非常骨感。

  “当年,很多 地产开发商后会 寻找与互联网巨头,很糙是阿里、京东如此 的电商巨头的商务企业合作。但很多 地产开发商实际上还是把电商平台看作广告平台,而实际的线上交易是好难实现的,更大的意义是为售楼处引流。”某地产开发商负责人告诉中国证券报记者。

  2017年,试水后的阿里、京东重新出发。当年8月,阿里与杭州市政府签订商务商务企业合作,打造全国首个“中国智慧住房租赁平台”。几次多多多月后,支付宝表态在北京、上海等8座城市推广信用租房,“免押金、租金月付”的口号在市场上引起不小的震动。

  而2017年10月24日,京东则召开发布会,正式表态进军房地产市场,并肩上线了京东商城房产频道。京东称,前一天有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。

  而京东房产频道上线后的双11当天,一家名为“居理新房”的京东店铺就在一天之内,在苏州這個几次多多多城市卖出了123套新房,销售额高达2.17亿元。并肩,碧桂园通过京东下单,也在11天内卖出了2419套房子。

  并肩,与以往相比,阿里、京东现在现在后来刚开始 更多地强调“赋能”。比如,京东房产总经理曾伏虎就表示,京东正在用或多或少人的流量、产品、技术能力全面赋能房地产行业,“通过无界零售能力,京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争请况。”

  难言冲击

  阿里、京东纷纷卖房,会对传统房产中介造成冲击吗?

  “就目前阿里、京东上架的房源数量来看,不须会对传统的房产中介的销售模式造成冲击。阿里、京东都都可以不能 借助特点的时间节点来造势营销,而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。”国仕英对中国证券报记者表示。

  但他也认为,“实在在一段时间内房地产以线下为主的销售模式好难改变,但电商既省时又省力的优势很明显,随着电商渗透的不断加剧,地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式,相信未来线上的交易量会如此大。”

  上述地产开发商负责人则告诉中国证券报记者,“我实在经过几年的试水,阿里、京东前一天想明白了切入房地产市场的法律妙招。可是能说‘革了房产中介的命’,這個市场很多了,阿里、京东或多或少人肯定吃不下,而且给這個市场带来足够的活力的。”

  他并肩表示,很糙是在楼市进入拐点,“金九银十”褪色的请况下,随着阿里、京东加大布局,未来双11或许会成为楼市新的销售旺季。并肩,在眼下楼市低迷的请况下,也是阿里、京东加快布局的好前一天。

  而相较于新房市场,二手房市场则更加繁杂,尤其是电商拍卖的交易模式。中原地产首席分析师张大伟表示,通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大,前一天拍卖最终是由买家进行定价,而二手房的交易实质上是由业主定价的。

  以1元起拍1509.15万元成交的杭州学区房为例,从我爱家里的线上房源中都都可以看完,这套房子的挂牌价格为615万元。也可是说,拍卖的成交价格比挂牌价格低了150.15万元,对于卖房者而言,好难说是赚还是亏。

  不过,拍卖实在为二手房的销售打开了新的思路。还是以这套1元起拍的学区房为例,早在2016年,这套房子就前一天挂牌出售了,但购房者更青睐小户型的学区房,而这套学区房前一天面积大总价高的缘故,迟迟如此卖出去,正是通过拍卖的法律妙招才终于售出。

  “法院通过拍卖的法律妙招出售二手房很常见,而通过拍卖的法律妙招进行日常的二手房交易实在不太常见。而且我实在拍卖很大的意义是有有助于将一系列闲置房产唤醒,使它们在新的市场上进行流通。”上述地产开发商负责人表示。